DVF Etalab vous donne accès, gratuitement et en quelques clics, aux prix réels de toutes les ventes immobilières conclues en France depuis 2014. Outil mis en place par l’État, il est devenu la référence pour tout acheteur qui veut vérifier un prix avant de faire une offre ou tout vendeur qui cherche à fixer une estimation solide.
En bref : DVF Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) recense plus de 12 millions de transactions immobilières depuis 2014. Les prix affichés sont des prix nets vendeur, hors frais d’agence et de notaire. L’outil est gratuit, sans inscription. Il est actualisé deux fois par an.
Qu’est-ce que DVF Etalab ?
DVF signifie Demandes de Valeurs Foncières. Cette base de données est produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) à partir des actes notariés enregistrés en France. Elle recense l’ensemble des mutations foncières à titre onéreux : ventes de maisons, d’appartements et de terrains, avec le prix réel de cession, la surface, la date de transaction et la localisation cadastrale.
C’est la mission Etalab (rattachée à la Direction Interministérielle du Numérique, DINUM) qui rend ces données accessibles en open data, via une interface cartographique simple. Résultat : ce qui était autrefois réservé aux notaires et professionnels est aujourd’hui consultable par n’importe qui, sans compte, sans abonnement.
Le volume de données est considérable : plus de 12 millions de transactions sont disponibles depuis 2014, couvrant l’ensemble du territoire métropolitain.
Comment consulter DVF Etalab pas à pas ?
L’accès se fait directement sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Voici la procédure :
- Sélectionner le département dans le menu déroulant, puis la commune.
- Naviguer sur la carte : les parcelles pour lesquelles une vente a eu lieu dans les cinq dernières années s’affichent en bleu.
- Cliquer sur une parcelle pour accéder aux détails : date de vente, nature du bien, surface, valeur foncière.
- Affiner si besoin par section cadastrale, pour cibler une rue précise ou un îlot particulier.
Le résultat s’affiche instantanément. Aucune inscription n’est demandée. Il est possible de consulter plusieurs parcelles à la suite pour constituer un panorama des prix d’un quartier.
Point clé à mémoriser : le prix affiché sur DVF est un prix net vendeur. Il ne comprend ni les frais d’agence immobilière ni les frais de notaire. Ajoutez environ 4 à 8 % pour les frais d’agence et 7 à 8 % pour les frais de notaire pour obtenir le coût total supporté par l’acheteur.
Acheteur ou vendeur : comment l’utiliser concrètement ?
Pour l’acheteur : vérifier si le prix est cohérent
Vous visitez un appartement T3 à Bordeaux, affiché à 320 000 €. Sur DVF Etalab, vous trouvez quatre ventes de biens comparables (même surface, même quartier) réalisées en 2023-2024 : les prix nets vendeur vont de 255 000 € à 272 000 €. En ajoutant 5 % de frais d’agence et 8 % de frais de notaire, le coût réel total de ces acquisitions se situait entre 293 000 € et 313 000 €. Le bien affiché à 320 000 € est donc dans la fourchette haute. Vous disposez d’un argument chiffré pour négocier.
Nous vous conseillons de consulter systématiquement DVF avant toute offre d’achat, en particulier si vous préparez un premier achat immobilier.
Pour le vendeur : fixer une estimation réaliste
DVF est aussi un outil d’estimation immobilière objectif. Contrairement aux sites d’annonces qui affichent des prix demandés (pas des prix obtenus), DVF montre les prix réellement payés. Si vous voulez fixer un prix de vente crédible, comparez votre bien avec les cinq à dix transactions les plus récentes sur des biens similaires dans votre secteur.
L’écart entre le prix demandé et le prix de vente réel est souvent de 3 à 10 % selon le marché local. DVF vous aide à calibrer ce curseur.
Les limites que vous devez connaître
DVF Etalab est fiable mais pas exhaustif. Plusieurs cas de figure font qu’une vente n’y apparaît pas :
- Les ventes antérieures à 2014 ne sont pas référencées.
- L’Alsace et la Moselle obéissent à un régime d’enregistrement foncier différent (droit local alsacien-mosellan) : ces transactions ne figurent pas dans DVF.
- Certaines ventes en VEFA (achat sur plan) peuvent être absentes ou partiellement renseignées.
- La mise à jour est bi-annuelle : les données sont actualisées fin avril et fin octobre. Les ventes récentes peuvent donc avoir jusqu’à six mois de retard.
DVF reflète les prix du passé, pas les prix d’aujourd’hui. Sur un marché en mouvement rapide (forte hausse ou forte baisse), les données de l’an dernier peuvent être significativement décalées de la réalité actuelle. Croisez toujours DVF avec des sources d’annonces récentes.
DVF Etalab ou alternatives : que choisir ?
L’interface officielle d’Etalab reste sobre, sans filtres avancés. Plusieurs sites tiers exploitent les mêmes données DVF avec des fonctionnalités supplémentaires :
- immo-data.fr : visualisation cartographique enrichie, avec filtres par type de bien, surface et fourchette de prix. Pratique pour analyser un quartier entier en un coup d’oeil.
- immovrai.com : moteur de recherche connecté à plus de 40 millions d’adresses, avec statistiques de prix au m² par commune et département.
- explore.data.gouv.fr/immobilier : version améliorée officielle, proposée par data.gouv.fr, avec suivi de l’évolution des prix sur 5 ans.
Pour une consultation ponctuelle sur une rue précise, l’application officielle suffit. Pour une analyse de marché plus large (investissement, comparaison de quartiers), les outils tiers sont plus ergonomiques.
Questions fréquentes sur DVF Etalab
DVF Etalab est-il vraiment gratuit ?
Oui, totalement. L’accès à app.dvf.etalab.gouv.fr est gratuit, sans inscription et sans limitation du nombre de consultations. C’est un service public de l’État.
Quel est le prix affiché sur DVF ?
Il s’agit du prix net vendeur, c’est-à-dire le montant réellement perçu par le vendeur. Les frais d’agence et les frais de notaire ne sont pas inclus. Pour comparer avec un prix d’annonce, vous devez retirer ces frais du prix affiché en annonce.
Pourquoi certaines ventes n’apparaissent pas sur DVF ?
Plusieurs raisons : la vente date d’avant 2014, le bien est situé en Alsace ou en Moselle, il s’agit d’une VEFA non encore enregistrée ou la transaction est trop récente (délai de traitement pouvant aller jusqu’à six mois).
Où trouver l’historique des ventes immobilières ?
DVF Etalab reste la source officielle la plus fiable, sur app.dvf.etalab.gouv.fr. Les sites des notaires (immobilier.notaires.fr) proposent aussi des données de marché, sous forme de statistiques agrégées plutôt que de transactions individuelles.
DVF peut-il remplacer une estimation professionnelle ?
Non. DVF est un outil de cadrage, pas d’expertise. Un notaire ou un agent immobilier local apportera une analyse qualitative que DVF ne peut pas fournir : état du bien, travaux nécessaires, atouts spécifiques du quartier, tendances de marché actuelles. Pensez à croiser DVF avec une estimation notariale si vous souhaitez une valeur précise.
Les données DVF sont-elles fiables ?
Oui, c’est l’une des sources les plus fiables disponibles : les prix proviennent directement des actes notariés déclarés à l’administration fiscale. Pas de manipulation possible comme sur les sites d’annonces. La seule limite est le délai de mise à jour.
