L’investissement patrimonial présente de nombreux attraits pour les investisseurs. En effet, il offre la possibilité de se constituer un patrimoine solide et pérenne tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Dans cet article, nous allons voir quels sont les avantages de l’investissement patrimonial et plus particulièrement, de l’immobilier locatif.
Sommaire
Investir dans l’immobilier locatif pour se constituer un patrimoine
Acheter un bien immobilier dans le but de le louer est une solution intéressante pour diverses raisons :
- La pierre est considérée comme une valeur refuge, ce qui permet de sécuriser son investissement sur le long terme ;
- Le marché immobilier est moins volatil que celui des actions ou des obligations, offrant ainsi une stabilité à votre portefeuille d’investissement ;
- L’immobilier locatif génère des revenus réguliers grâce aux loyers perçus, ce qui facilite la gestion de votre trésorerie et contribue à vous créer un revenu complémentaire.
Bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux
Investir dans l’immobilier locatif donne également accès à différents dispositifs fiscaux, qui vont venir alléger la fiscalité sur les revenus locatifs et permettre d’améliorer la rentabilité globale de l’investissement.
La loi pinel
La loi Pinel est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif neuf en zone tendue. Elle permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculée en fonction de la durée de la mise en location du bien : 12%, 18% ou 21% du prix d’achat du logement pour une location de 6, 9 ou 12 ans, respectivement.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel)
Le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse pour la location meublée. En effet, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non en tant que revenus fonciers. Ainsi, il est possible de déduire de nombreux frais (charges de copropriété, intérêts d’emprunt, etc.) afin de diminuer l’assiette taxable.
Diversifier ses investissements patrimoniaux
Pour optimiser la performance de votre portefeuille d’investissement, il est recommandé de diversifier les actifs qui le composent. L’immobilier locatif fait partie des classes d’actifs à considérer, aux côtés d’autres placements tels que :
- les actions et les obligations;
- les placements collectifs (OPCVM, SCPI, etc.);
- l’assurance-vie;
- l’épargne retraite (PER, PERCO, etc.).
Passionné d’immobilier depuis aussi longtemps que je m’en souvienne. Depuis mon enfance, j’ai été immergé dans l’univers des maisons, des propriétés et des investissements immobiliers grâce à une famille fortement impliquée dans ce secteur. Au fil des années, j’ai transformé cette passion en une carrière enrichissante en tant qu’agent immobilier, investisseur et consultant.