Vous avez un bout de terre en vue et vous vous demandez si une construction serait envisageable ? Savoir si un terrain est constructible est essentiel avant d’investir. Cependant, déterminer la constructibilité d’un terrain peut sembler complexe. Les règles d’urbanisme, la zone de la parcelle, le plan local d’urbanisme et bien d’autres facteurs entrent en jeu. Dans cet article, nous aborderons ces aspects et vous guiderons sur comment savoir si votre terrain est constructible.
Sommaire
Savoir si votre terrain est dans une zone constructible
L’emplacement de votre terrain est le premier facteur à prendre en compte. En effet, toutes les zones ne sont pas constructibles. Le plan local d’urbanisme (PLU) ou la carte communale de votre commune peut vous fournir cette information.
Le PLU est un document qui définit les règles d’urbanisme de la commune. Il détermine les zones constructibles et non constructibles. Il peut s’agir de zones urbaines, naturelles, à urbaniser ou zones spécifiques. Savoir dans quelle zone se situe votre terrain est donc primordial.
La carte communale, quant à elle, est un document plus simple qui délimite également les zones constructibles et non constructibles. Si votre commune n’a pas de PLU, c’est elle qui fait foi.
Bon à savoir Si vous souhaitez vendre votre terrain, le rendre constructible pour être une opération très lucrative.
Les règles d’urbanisme à prendre en compte
Au-delà de la zone où se situe votre terrain, vous devez aussi prendre en compte les règles d’urbanisme spécifiques à votre commune. Ces règles peuvent être aussi restrictives que libérales, elles définissent notamment la hauteur, l’aspect extérieur, la distance entre les constructions, les limites de la parcelle, etc.
Il est donc vital de se renseigner sur ces règles avant de vous engager. Vous pouvez trouver ces informations à la mairie de votre commune ou auprès d’un promoteur immobilier.
Le certificat d’urbanisme : un document clé
Le certificat d’urbanisme est un document qui vous donne des informations précises sur la situation de votre terrain. Il existe deux types de certificats : le certificat d’urbanisme informatif et le certificat d’urbanisme opérationnel.
Le certificat d’urbanisme informatif vous donne des informations sur la constructibilité générale de votre terrain. Le certificat d’urbanisme opérationnel, quant à lui, est plus précis et vous renseigne sur la possibilité de réaliser un projet particulier sur le terrain.
Pour obtenir un certificat d’urbanisme, vous devez faire une demande à la mairie de votre commune. Il est à noter que l’obtention d’un certificat d’urbanisme ne garantit pas l’obtention d’un permis de construire.
L’intervention d’un professionnel de l’immobilier
Si vous trouvez toutes ces démarches compliquées, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier. Un promoteur immobilier est habitué à ces démarches et saura vous guider. Il pourra vous donner des informations précises sur la constructibilité de votre terrain.
En conclusion, déterminer si un terrain est constructible demande de prendre en compte plusieurs facteurs : la zone où se situe le terrain, les règles d’urbanisme de la commune, le certificat d’urbanisme et éventuellement l’avis d’un professionnel de l’immobilier. Prenez le temps de bien vous renseigner avant d’investir dans un terrain. Ce n’est qu’avec toutes ces informations en main que vous pourrez savoir si votre terrain est constructible.
Passionné d’immobilier depuis aussi longtemps que je m’en souvienne. Depuis mon enfance, j’ai été immergé dans l’univers des maisons, des propriétés et des investissements immobiliers grâce à une famille fortement impliquée dans ce secteur. Au fil des années, j’ai transformé cette passion en une carrière enrichissante en tant qu’agent immobilier, investisseur et consultant.